從今年的“兩會”到現(xiàn)在，房價的變動與安防行業(yè)千絲萬縷的關(guān)系一直被業(yè)內(nèi)人士津津樂道。近日，有關(guān)房價調(diào)控將影響安防行業(yè)發(fā)展的報道層出不窮，再次將這二者的微妙關(guān)系提出來。
隨著人們對居家安全、智能化的要求不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)與安防行業(yè)的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)一步加深，安防產(chǎn)品在新居民社區(qū)的運(yùn)用已經(jīng)到了無處不在的地步。然而，我們必須要冷靜思考，房價變動與安防行業(yè)，究竟兩者關(guān)聯(lián)程度到底有多大？
據(jù)悉,今年的住宅土地供應(yīng)將會比去年有大幅增加,各地已經(jīng)于4月5日向國土資源部上報當(dāng)?shù)毓┑赜媱?其中保障性住房用地要求保證在70%。從已公布住房供地計劃的城市來看,上海2010年計劃供地1100公頃,比去年增加35公頃。其中計劃供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房和動遷安置用房700公頃,廉租房、限價房、公共租賃房等用地則不在計劃內(nèi)。北京市則提出,2010年住房用地供應(yīng)不低于2500公頃,可建成房屋面積在3000萬平方米以上,是去年供地量的兩倍多;天津也提出,2010年計劃供應(yīng)住宅用地2378公頃,比上年增加40%。
從數(shù)據(jù)不難看出，土地供應(yīng)量較去年不降反增。盡管國家已介入調(diào)控房價，以抑制房價過快的增長速度。然而大比例增加的土地供應(yīng)說明調(diào)控的重點是房價，而不是建筑面積，還是讓安防行業(yè)有足夠的施展空間。北京澎達(dá)恒信產(chǎn)品部銷售經(jīng)理趙丹女士認(rèn)為，房價的調(diào)控對安防市場不會有太大的波動，因為房子是鋼性的需求。安防產(chǎn)品對于業(yè)主來說，或者說對于社會安全方面的需要，是有一定的的所需的，安防產(chǎn)品在新社區(qū)的運(yùn)用也成為一個重要和必要的條件。趙經(jīng)理表示，國家調(diào)控房價，勢必要削弱開發(fā)商的收入，因此受影響的主要是開發(fā)商在安防產(chǎn)品選擇時，會加大減少成本的需求。然而從產(chǎn)品數(shù)量來看，這一數(shù)字不會有太大變動。
房地產(chǎn)項目對安防新產(chǎn)品的應(yīng)用以及舊設(shè)施的更新?lián)Q代都是刺激安防市場需求的增長點，然而，筆者從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，安防產(chǎn)品中以樓宇對講在住宅中使用所占比重最大，而主流安防產(chǎn)品的監(jiān)控、門禁、防盜產(chǎn)品在住宅小區(qū)中使用所占市場比例也只在一成左右。安防在房市所占份額比重相對較少，那么房價的動蕩對于安防市場來說，恐怕影響也就沒有那么夸大其詞了吧。
房地產(chǎn)行業(yè)作為國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)重要組成部分，其變化影響著眾多行業(yè)，國家實施調(diào)控也必將綜合各行業(yè)的實際情況來制定。然而無論調(diào)控政策如何變化，百姓對居住安全、平安社區(qū)的需求不會改變，因此筆者認(rèn)為，房價的下調(diào)作用對安防行業(yè)的影響是很有限的，市場需求仍會有力度的推進(jìn)安防行業(yè)的良性發(fā)展。